Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix de vente moyen des maisons a atteint 600 220 $ en avril 2024, ce qui représente une augmentation annuelle de 6,1 %.
- Les ventes de maisons à Montréal sont en hausse de 24,8 % d'une année à l'autre, et les nouvelles inscriptions sont en hausse de 4,5 % par rapport au mois dernier.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 6,5 % d'une année à l'autre pour atteindre 575 000 $.
- Le prix médian d'un condo a augmenté de 2,7 % d'une année à l'autre pour atteindre 400 598 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 4,7 % d'une année à l'autre pour atteindre 754 000 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
En avril 2024, l'activité de vente sur le marché immobilier de Montréal a augmenté pour le troisième mois consécutif, avec un total de 4 688 ventes, le nombre le plus élevé de ventes en un mois depuis mai 2022. Étant un marché beaucoup plus abordable par rapport à Toronto et à Vancouver, Montréal semble susciter l'intérêt des acheteurs, tout comme Calgary. Pendant ce temps, les baisses anticipées des taux hypothécaires cette année semblent également favoriser une plus grande activité sur le marché immobilier de Montréal, car beaucoup s'attendent à ce que les prix des logements commencent à augmenter à nouveau lorsque les taux d'intérêt commenceront à baisser.
Prix de l'immobilier
Le prix moyen de vente des maisons en avril 2024 sur le marché immobilier de Montréal, s'élevant à 600 220 $, représente une croissance notable de 6,1 % par rapport au prix moyen d'avril dernier et une augmentation de 0,9 % par rapport au mois précédent. Le prix moyen des maisons n'est que de 1,3 % inférieur au pic historique d'avril 2022, malgré des taux d'intérêt nettement plus élevés qu'à cette époque. Entre-temps, il est à noter que le prix d'une maison à Montréal est maintenant près de 60 % plus élevé que le prix moyen il y a cinq ans.
Ventes et inventaire
4 688 maisons ont changé de propriétaire sur le marché immobilier de Montréal au cours du mois d'avril 2024. Ce nombre reflète une croissance impressionnante de 24,8 % des ventes par rapport à avril de l'année dernière et une augmentation de 4,5 % par rapport au mois dernier. Cependant, les ventes étaient légèrement en dessous de la moyenne historique enregistrée pour le mois d'avril depuis 2000.
Il y avait 18 932 annonces actives à la fin d'avril 2024, soit une augmentation de 19 % d'une année sur l'autre et de 1,2 % par rapport au mois dernier. Il y a eu 7 099 nouvelles annonces sur le marché immobilier de Montréal en avril 2024, marquant une hausse substantielle de 33 % d'une année sur l'autre.
Le marché immobilier de Montréal était un marché de vendeurs pour le deuxième mois consécutif selon le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI). Ce mois-ci, le ratio ventes/nouvelles inscriptions de Montréal était de 66 %, une légère augmentation par rapport au RVNI de 64 % observé à la fin du mois dernier. Un RVNI de plus de 60 % signifie généralement que le marché est plus favorable pour les vendeurs.
Performance des types de propriété
Les prix médians et les ventes des différents types de propriétés à Montréal,
- Le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal était de 575 000 $ en avril 2024, en hausse de 1,8 % par rapport au mois précédent et de 6,5 % d'une année à l'autre.
- Le prix médian des copropriétés a augmenté de 2,7 % d'une année à l'autre pour atteindre un prix médian de 400 598 $ en avril 2024. Il s'agit d'une augmentation de 0,1 % par rapport au mois dernier.
- Le prix médian des plex s'établit à 754 000 $ pour avril 2024, en hausse de 4,7 % d'une année à l'autre et de 0,5 % d'un mois à l'autre.
Comparaison avec d'autres villes
Les prix moyens des maisons à Montréal ont augmenté de 6,1 % d'une année à l'autre, tandis que Toronto, Vancouver et Calgary ont vu leurs prix moyens augmenter respectivement de 0,3 %, 0,6 % et 10,7 %.
D'autre part, les transactions à Montréal, Vancouver et Calgary ont augmenté respectivement de 24,8 %, 3,3 % et 7,1 % d'une année à l'autre. Cependant, les transactions à Toronto ont baissé de 5,5 % sur la même période.
Pendant ce temps, selon le ratio ventes/nouvelles inscriptions, Toronto et Vancouver se trouvaient dans le territoire du marché équilibré en avril 2024, tandis que Calgary et Montréal étaient tous deux des marchés de vendeurs.
Raisonnement
L'activité du marché immobilier de Montréal a été influencée par le marché des taux hypothécaires ainsi que par l'afflux de migrants depuis la fin de la pandémie. Les hausses de taux de la Banque du Canada (BdC) ont entraîné une augmentation significative des taux hypothécaires à Montréal et à Québec en 2022 et 2023, rendant les emprunts beaucoup plus coûteux qu'en 2020 - 2021. Cette situation a entraîné une baisse de la demande de logements à Montréal au cours de l'année écoulée.
Toutefois, les marchés s'attendent à ce que la Banque du Canada commence bientôt à réduire les taux d'intérêt. Par ailleurs, Montréal est un marché immobilier plus abordable que Toronto et Vancouver, bien qu'elle soit la deuxième ville du Canada en termes de population. Les attentes entourant la réduction des taux et l'accessibilité relative ont entraîné une augmentation récente des ventes sur le marché immobilier de Montréal.
Les prévisions de taux d'intérêt pour 2024 suggèrent maintenant que les taux hypothécaires commenceront à baisser au milieu de l'année 2024. Les attentes du marché continuent de changer presque chaque semaine, ce qui a déconcerté de nombreux acheteurs, et certains hésitent actuellement à retirer des fonds de leur CELI ou de leur REER pour acheter une maison à Montréal.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
| Statistiques pour avril 2024 | ||
| Prix Médian: | 575 000 $ | 6,5% depuis avril 2023 |
| Unités Vendues: | 2 438 | 23,5% depuis avril 2023 |
Aperçu du marché pour les copropriétés
| Statistiques pour avril 2024 | ||
| Prix Médian: | 400 598 $ | 2,7% depuis avril 2023 |
| Unités Vendues: | 1 814 | 25,3% depuis avril 2023 |
Aperçu du marché pour les plexs
| Statistiques pour avril 2024 | ||
| Prix Médian: | 754 000 $ | 4,7% depuis avril 2023 |
| Unités Vendues: | 433 | 30,8% depuis avril 2023 |
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au avril 2024 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
Données provenant de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et l’Association canadienne de l’immeuble (ACI). Toute analyse ou commentaire est l’opinion des analystes de WOWA.ca et ne doit pas être interprétée comme un conseil d’investissement. Veuillez consulter un professionnel de l’immobilier agréé avant de prendre une décision d’investissement immobilier. Les marques de commerce MLS®, Multiple Listing Service® et les logos associés sont la propriété de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) et identifient la qualité des services fournis par les professionnels de l’immobilier membres de l’ACI.